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记忆丨十年更替,太原这些“地王”曾记否

来源:admin 作者:www.taiyuan05.com 人气: 发布时间:2018-08-20
摘要:8月10日,一场备受瞩目的土地拍卖会曝出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。一时间,舆论哗然。 8宗地块 黄金区位 起拍总额130亿 当初以为这些要素可以催生新一代 地王 ,不曾想 地王 之座落空,反而成为新的热点供人追

8月10日,一场备受瞩目的土地拍卖会曝出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。一时间,舆论哗然。 8宗地块 黄金区位 起拍总额130亿 当初以为这些要素可以催生新一代 地王 ,不曾想 地王 之座落空,反而成为新的热点供人追逐。正值太原 史上最严限购令 发挥功用之时,房地产市场前景未明,或许,我们可以从过去十年 地王项目 的现状,打开观测房地产市场的另一重视角。

2007年 香港合生 土地单价每亩549万元,显性楼面价2352元/㎡

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2007年12月5日,香港合生创展集团以7.62亿元的价格成功拍下铜厂地块。土地单价每亩549万元,显性楼面价每平米2352元,这在当时创下省城2007年土地拍卖历史最高纪录,一举成为 地王 。

拍得土地后,合生集团立即开始规划设计,项目名为 合生御龙城 ,一展 地王 豪情。只是2008年金融风暴袭来,全国楼市量价齐跌,合生停止了铜厂地块的开发,关于合生 资金链断裂 合生太原退地 的消息甚嚣尘上。直到2011年春季,沉寂近四年的铜厂地块才又开工。

直至目前,该项目总建面仅约42万方,目前除A/B座和一栋酒店完工外,其余尚未开始建设。距离开盘近四年的时间,A/B两座共约400套房源也未去化完。

天价地块今犹在,不见当年土地王。合生项目在市场大潮中渐渐褪去了光环。

2008年 茂业国际 土地单价560万元/亩,显性楼面价1868元/㎡

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2008年10月21日,茂业国际以7.8亿元的价格拍得92792平方米的土地,高调入驻亲贤街。按照规划,茂业将在此地建设45万平方米的商业中心,其中零售面积13万平方米,酒店20万平方米,公寓12万平方米。

名为 茂业天地 的项目于2012年开盘,总共6栋住宅、公寓楼,目前毛坯售价约每平米15000元;写字楼高226米,现已成为亲贤商圈的地标性建筑之一,目前仍在招租;大型购物广场集合了购物消费、城市休闲双重功能,目前二期也已开业,成为名副其实的城市核心区域综合体。

茂业天地处在市政府南移战略中城南地区的核心位置,周围还拥有沃尔玛、百盛、王府井百货等大型商业项目,立足亲贤,辐射太原,形成影响山西消费市场的促动合力,茂业在华北市场的影响力也在逐渐提高。

2009年 星河湾 土地单价130万元/亩,显性楼面价711元/㎡

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太原星河湾是继广州、北京、上海之后的第五座星河湾。2009年2月26日,太原星河湾房产以13.26亿元取得太原市龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权,总建筑面积186.4万平米,每亩地价约130万元,楼面地价每平米711元,这里成为2009年太原总价最高的地块。

星河湾致力于打造高端住宅典范,用成熟圈层影响着龙城新区的变革。正因为此,星河湾吸引了许多高端物业在周边快速聚集。随着龙城新区城市新CBD区域的建立,以龙城大街为核心轴的高品质居住带、核心商业区、生态商务区、综合服务区及空港物流园也在逐渐成型。

目前,星河湾仍有新房源推出,均价2.2万元左右,以老牌豪宅品质,震撼龙城。

2010年是房地产调控大年,山西发布 省二十条 ,规范房地产市场秩序;2011年1月,太原 限购令 出台,房地产商不再出手,市场遭遇冰点,全年商品房库存上升;2012年,房地产市场岁疲态不减,但在政府 微调救市 的努力中,也在慢慢回暖。

经历了三年的短暂波动,龙城人民迎来了大拆大建的2013年,房地产市场随着城建一并苏醒过来。

2013年 华润置地 土地单价2028万元/亩,显性楼面价5069元/㎡

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2013年,华润置地首次进驻太原便成为当年的 地王 。9月6日,华润置地以总价17.9亿元竞得山西太原一幅商业住宅用地,该地块位于滨河西路以西、后王街以南、晋祠路以东、纺织街以北,面积约5.89万平方米,约88.28亩,折合每亩2028万元。

该项目最大亮点就是汾河一线的景观资源,13栋超高层,是迎泽西大街汾河沿线一道美丽的天际线。一期华润中海幸福里于2014年11月开盘,共7栋楼,毛坯售价约每平米12000元左右,年均去化约2栋楼;二期华润中海凯旋门于2017年5月开盘,共6栋楼,相比一期,二期销售速度快,开盘后半年的时间,约2栋楼已去化完毕。

2015年 中铁十二局 土地单价846万元/亩,楼面价3730元/㎡

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2015年7月3日,中国铁建十二局以9亿元获得南内环西街中医学院原址地块,成为2015年的新 地王 。

山西中医学院地块地位于太原市万柏林区,东至新晋祠路,南至山西经济管理干部学院,西至大王路,北至省中医学院附属医院;该土地出让用地面积108.7亩,成交价约9亿元,总建筑面积约26.4万平方米。

该地块项目名为 中国铁建 万科紫郡 ,2016年7月开盘,一年时间,住宅约1000余套已基本售罄,去化速度骄人。该项目是太原市首个真正意义上的中式文化高端项目,并开启了定制精装时代,吹响了万科进军高端市场的号角。

2016年 华润置地 土地单价1686万元/亩,楼面价7224元/㎡

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2016年,太原房地产市场 地王 频出:5月,融创以18.7亿元、5432元/平方米的楼面价,旗开得胜;然而不到一周的时间,万科以10.2亿元、3918元/平方米的楼面价,刷新区域板块最高楼面价;8月,省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块,楼面价达8075元/平方米的太原新地王就此诞生;9月,华润后来者追上,以34.228亿元的高价拿下师院旧址, 地王 一时无两。

华润师院项目名为 华润昆仑域 ,位于太原内城核心位置,邻南内环街、南沙河景观路、建设路等主干快速路,西侧400米则为地铁2号线南内环街站;可享受老城区成熟配套,毗邻柳巷、长风商圈,位置稀缺。因此,2017年12月10日开盘销售率就达80%,成交均价约14500元/㎡。

2017年 恒大 土地单价1559万元/亩,显性楼面价6682元/㎡

2017年11月9日,太原市国土资源局拍卖现场,1幅小店区小马村附近的地块让竞拍者举牌20余次。这宗地块面积175323.41平方米,西瞰汾河、晋阳湖,东侧毗邻山西大医院,与地铁2号线、北美新天地N1购物中心仅相距百余米,起始价就高达21亿元,最终又以几乎翻倍的41亿元被恒大地产拿下。

恒大在打造高端住宅方面经验丰富,在2018年恒大小马项目即将入市之时,该项目也被看做2018年太原房价的市场顶板。

江山代有 地王 出,不难看出,土地价格在一定程度山会随着房地产调控政策而起伏:限购令下,土地交易市场显得非常冷静;去库存时,品牌房地产商之间竞争激烈。2018年,太原房地产新政出台,迷雾之中,房地产商在置地一事上显出观望态度,土地拍卖暂时遇冷。调控之时, 地王 会在哪个时刻出现?市场也在等待。

 

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